Aluga-se escritórios de Altíssimo Padrão (2.500m²) – Vila Leopoldina

Bom dia!

Seguem abaixo as informações dos escritórios de altíssimo padrão (disponibilidade imediata) para locação, no empreendimento PIC (Polo da Indústria Criativa) na Vila Leopoldina, São Paulo.

O imóvel possui 2.500m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem externas e áreas comuns.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.

LOCALIZAÇÃO:

R. Senador Joaquim Ribeiro Do Valle, 340 (link para o Google Maps).

Vila Leopoldina, 05311-010.

ACESSO:

O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital. Está localizado a:

• 120m da Av. Doutor Gastão Vidigal
• 750m da Estação Imperatriz Leopoldina
• 1,1 Km da Estação Ceasa
• 1,4 Km da Marginal Tietê
• 3,2 Km da Rodovia Anhanguera
• 3,8 Km do Shopping Villa Lobos
• 4,5 KM da Rodovia Castelo Branco
• 4,5 KM da Rodovia dos Bandeirantes

FACILITIES:

A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping Villa Lobos (12 minutos para ir, 6 minutos para voltar).

IMÓVEL:

O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 2.500m² (fora as vagas de garagem e áreas comuns), com as seguintes características:

• Galpão antigo totalmente restaurado, com recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro;
• Finíssimo acabamento;
• Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas;
• Ar-condicionado central;
• Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos;
• Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej, 619;
• Instalação elétrica e hidráulica;
• 29 banheiros com louças e metais;
• Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;
• Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas;
• Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno;
• Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V;
• Grupo gerador com capacidade para 500KvA;
• Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio;
• O Imóvel possui AVCB e Habite-se.

Locação: R$120.000,00/mês

IPTU + Rateio de Despesas Gerais Comuns (condomínio): R$37.492,16/m²